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Ristrutturazione appartamento

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Ristrutturazione edilizia di un appartamento

Perché scegliere prima il parere di un idraulico?

ristrutturazione-appartamento

Sconti e vantaggi "Idraulico IN"
OFFERTA ristrutturazione PRIMAVERA 2019: lavaggio impianti e caloriferi in OMAGGIO
I prezzi di pulizia e lavaggio chimico vengono azzerati e, per tutte le ristrutturazioni complete di appartamento, in OMAGGIO la pulizia, o lavaggio chimico di tutti gli impianti esistenti che non devono essere toccati.

Cosa significa ristrutturare?

Di fronte ad una modifica dell'appartamento è importante conoscere sempre:
ristrutturazione la priorità delle opere murarie;
ristrutturazione la priorità delle forniture;
ristrutturazione i budget a disposizione;
ristrutturazione i costi al mq

Cerchiamo di capire meglio nei dettagli della ristrutturazione appartamentoRistrutturazione-fai-da-te

La definizione di ristrutturazione è: intervento con cui si dà nuova struttura.
Si dice ristrutturazione di edifici, appartamenti, fabbricati, ecc.
In relazione alle esigenze si va a ristrutturare con la creazione di nuovi impianti, nuovi metodi di lavorazione, o con altre innovazioni che renderanno più efficiente la struttura
Ristrutturare un appartamento è quindi il complesso delle operazioni necessarie alla trasformazione, parziale o totale, di esso, comprendendo il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costituenti la muratura, impianti idraulici, impianti elettrici, sanitari e rubinetterìa, condizionamento e raffrescamento, caldaie, scaldabagni, ecc.

 

Attenzione a chi si sceglie per questo tipo di intervento idraulico!

Documenti per ristrutturare

In seguito vedremo anche come il rifacimento di un appartamento ha un'incisione urbanistica, come ad esempio la modificazione del tessuto urbano esistente, piuttosto che una diversa sistemazione dei lotti, degli isolati e/o della rete stradale;
andremo quindi a definire le varie tipologìe di documentazioni da presentare (C.I.L.A., S.C.I.A, ect.).

Prezzi ristrutturazione

Quanto costa ristrutturare un immobile?

Il prezzo di una ristrutturazione ha numerevoli variabili da considerare, tuttavìa non sono infinite, per questo motivo saremo in grado di stimare una cifra molto vicina al reale, con l'aiuto di semplicissimi, ma fondamentali passi.

Come risparmiare sulla ristrutturazione? Economia di SCALA

Importantissimo: le economie di scala di un'impresa edile sono riduzioni nel costo unitario di un intervento di ristrutturazione o costruzione grazie alla fase di crescita, ovvero quando questa sta aumentando, in un determinato periodo, il suo giro di affari, passando ad una maggiore dimensione. Abbiamo economie di scala quando i costi medi di produzione diminuiscono all'aumentare della dimensione dell'impresa.

In sostanza, il prezzo unitario di un preventivo di costruzione o ristrutturazione, fornito da un impresa, può variare ed abbassarsi nei periodi di maggiore afflusso di "prese in carico" di opere come appunto il rifacimento di più appartamenti contemporaneamente.

Si otterrà un vero e proprio prezzo "al costruttore".
Per questo motivo Idraulico in è in grado, grazie alla strettissima e complementare collaborazione di valide imprese di costruzioni con esperienza decennale nel settore di costruzioni, di fornire un prezzo ulteriormente vantaggioso e competitivo rispetto agli standard medi della zona in cui si troverà ad intervenire.

Nel periodo primaverile infatti, le nostre imprese di collaborazione ci forniscono squadre sempre più complete, dedite a più opere in diversi cantieri, in maniera contemporanea e dunque acquistando materiali e manodopera in maggiori quantità, a prezzi inferiori.

Ristrutturazione appartamento: prezzi dal più costoso al meno costoso

Le cose da sapere per definire un prezzo di ristrutturazione non potrebbero essere messe in ordine di importanza, poichè ce ne sono alcune alla pari o che per altre situazioni di rifacimento potrebbero non  essere fondamentali, ma cerchiamo di elencarle con un senso pratico di importanza oggettiva e soprattutto, il numero più alto possibile di interventi comuni.

Interventi di ristrutturazione:

dai più costosi ai meno importanti

 

Ecco di seguito un elenco di interventi

in ordine di costo:

 

 

ristrutturazione Intervento 1: Ristrutturare il bagno

La ristrutturazione del bagno è generalmente la cosa più costosa in relazione a tutto l'appartamento da riammodernare, spesso abbinata al rifacimento cucina per creare nuovi allacci, ristrutturare il bagno può essere molto incidente e va ben considerato in termini di sanitari, rivestimenti ed impianti idro-elettrici.

 ristrutturazione Intervento 2:  Rifare i pavimenti

Quando si parla di posare da ex novo, talvolta è l'unica soluzione ed è assolutamente da considerare, fondamentale per le questioni riguardanti i vespai areati nei piani terra.

ristrutturazione Intervento 3: Abbattere e costruire pareti

Il rifacimento e lo sgombero di alcune pareti potrebbe essere uno degli interventi murari più costosi nei casi in cui vi siano annessi impianti idraulici o meno peggio elettrici.

ristrutturazione Intervento 4: Impianti idraulici ed elettrici

Non ultima, ma molto variabile la sistemazione secondo normativa degli impianti idraulici ed elettrici.
Infatti spesso ci si trova di fronte al dubbio di salvare piuttosto che rifare, o viceversa.
In questo caso è strettamente necessario il parere tecnico di personale abilitato alla mansione di idraulico, elettricista, geometra, etc. per definire le differenze di costi.

ristrutturazione Intervento 5: Posa rivestimento su tutto l'appartamento

Meno costosa, ma comunque direttamente proporzionale alla metratura del locale, è la posa del rivestimento dei pavimenti, che varia a seconda del materiale (piastrelle, parquet, laminato,etc.) e del tipo di posa (lineare, trasversale, a mosaico, a intreccio, etc.).

ristrutturazione Intervento 6: Abbassamento con controsoffitto

Sempre correlata con la dimensione dell'appartamento, troviamo la controsoffittatura realizzabile con cartongessi, lamellare, controsoffiti portanti, etc. da non sottovalutare ai fini di risparmio energetico e come soluzione per passagio di cavi elettrici o tubazioni idriche nelle piccole o parziali ristrutturazioni.

Consigli idraulici: ricarica Condizionatori o rifacimento impianto

Spesso capita di trovarsi in situazioni per le quali è meglio ripristinare il sistema di climatizzazione dell'appartamento, anzichè predisporre un nuovo impianto per via degli anni trascorsi infatti, molti punti dell'impianto di condizionamento sono soggetti a dilatazioni e restringimenti sensibili, a causa dei quali avvengono delle piccole dispersioni.

Se siamo di fronte a situazioni in cui il gas refrigerante fosse ancora in vendita o sia lo stesso del condizionatore esistente, vale la pena ripristinarlo.

Un altro motivo per cui potrebbe essere necessaria una ricarica dei condizionatori potrebbe essere una precedente, non curata installazione. Infatti una scorretta operazione di vuoto, ad esempio, potrebbe esaurire le potenzialità di un impianto di refrigerazione dell'aria in pochissimo tempo, in alcuni casi anche dopo qualche mese.

Prezzo al mq per la ristrutturazionemateriale-ristrutturazione

Il prezzo di una ristrutturazione completa, spesso, viene calcolato al metro quadro se si parla esclusivamente di ristrutturazione escludendo l'arredo.
Vengono inserite tutte le variabili di rifinitura come le marche dei materiali, il tipo di posa, le quote, in maniera tale da creare un "range", che può andare da 450€ al mq fino a cifre altissime per ambienti in contesti signorili o gestiti dalle cosiddette "belle arti" e beni culturali o storici.

Prezzo dettagliato ristrutturazione completa

Possiamo, come nel nostro caso, creare un preventivo dettagliato considerando le varie voci di rifacimento "a corpo", prese singolarmente come la posa e fornitura di un parquet, la posa degli impianti elettrici o idraulici e la fornitura di derivazioni ed elementi terminali, considerare solo la posa delle piastrelle al mq, etc. ma ottenere comunque un prezzo unitario omnicomprensivo.

Prezzi di capitolato ristrutturazione

In alcuni casi ci si avvale di capitolati standard (attualmente poco convenienti) della Camera di Commercio, ma per ovvie ragioni di concorrenza si sta molto al di sotto, salvo questioni legali...
Il costo al mq di una ristrutturazione, sommando ogni opera di capitolato, attualmente supera i 900€ al mq ed escludendo serramenti, caldaie e arredi e porta blindata.

Prezzi medi di ristrutturazione

materiale-ristrutturazione-muratura

Secondo recenti ricerche sul mercato e come emerso dalle dichiarazioni di reddito medie sulle imprese di costruzioni e ristrutturazioni edili che effettuano interventi rinnovativi su appartamenti civili generici, il prezzo medio per ristrutturare si aggira attorno ai 650 € al mq.
Anche in questo caso sono spesso esclusi gli oneri di spesa per la porta blindata, i serramenti e le varie apparecchiature come caldaie o scaldabagni annessi.

Prezzo ristrutturazione milano

I prezzi che troviam a Milano, vanno scendendo mano amano che ci allontaniamo dal centro e dalle zone storiche della città, partendo da un prezzo minimo come la Camera di Commercio e via via verso i prezzi medi di cui sopra.

Anche in questo caso i nostri geometri di cantiere sanno valorizzare le opere e considerare, al tempo giusto, i veri prezzi concorrenziali "al costruttore" e girarli alla committenza in maniera trasparente e senza dubbio conveniente. Provare per credere.

-prezzo ristrutturazione Monza Brianza

Costo ristrutturazione con "IdraulicoIN"

Quanto costa ristrutturare con il geometra e l'idraulico?
Del prezzo che il nostro team di artigiani ci riesce a procurare, possiamo vantarne la vicinanza a quello minimo richiesto, sia nelle nostre zone come Milano e Monza Brianza, che per il resto d'Italia... ma la cosa fondamentale è che includiamo anche le opere solitamente non contemplate e forniamo ogni tipologìa di servizio aggiuntivo a prezzo di "cantiere", ovvero calcolando solo un prolungamento dei giorni di lavoro necessari a livello di manodopera e il prezzo dei componenti in chiaro.

Economia di scala - spendere il giusto

L'economia di scala (vedi sopra) applicata alle ristrutturazioni ci permette di rimanere molto vicini alla media minima di ristrutturazione.
Inutile, secondo la politica di "Idraulico in", sommare, sommare e aggiungere opere ad un preventivo che già di per sé potrebbe accontentare tutti.
In termini di rifacimento completo, infatti, una volta aperto il cantiere, sarà meno dispendioso inserire ulteriori modifiche, anche in corso d'opera;
si andranno ad aggiungere i costi di lavorazione al pari delle normali giornate di intervento accordate precedentemente, quindi si sommeranno dei semplici giorni lavorativi degli operai necessari ed infine la fornitura al prezzo del costruttore.
Saremo in grado di fornire un PREVENTIVO OMNICOMPRENSIVO che soddisfa tutte le richieste, al giusto prezzo.

Fasi ristrutturazione

ristrutturazione Fase1
La prima cosa da fare prima di ristrutturare è progettare nei minimi dettagli la parte muraria, ovvero la disposizione degli ambienti e degli apparecchi idraulici, elettrici e decorativo-funzionali a seconda degli ingombri, dando precedenza alle funzionalità.
 ristrutturazione Fase2
Interpellare il geometra per stabilire il tipo di documenti necessari da presentare al Comune di competenza, a seconda delle opere di ristrutturazioni, se di rinnovamento semplice o più invasivo, oltre che di competenza del territorio urbano (la ex Dia, la C.I.L.A., la S.C.I.A., il catasto, etc.)
ristrutturazione Fase3
Definizione di inizio e fine lavori, pagamenti e accordi vari per le forniture.
ristrutturazione Fase4
Demolizioni
ristrutturazione Fase5
Rifacimento impianti idraulici ed elettrici, condizionamento e predisposizioni nuove per nuovi allacciamenti acqua, luce, prese e gas.
ristrutturazione Fase 6
Costruzione pareti e riempimenti, siamo nel cuore della ristrutturazione, fase in cui possiamo determinare esattamente imprevisti e nuove soluzioni.
ristrutturazione Fase7
Rifiniture ed installazioni
ristrutturazione Fase8
Collaudo, prove di tenuta e chiusura lavori.

 

Siamo Centro Assistenza Autorizzato "Sylber" e "Beretta" per caldaie e scaldabagni. Installazione apparecchi di tutte le marche con prima accensione gratuita.

Chiama gli idraulici professionisti di Idraulico In al NUMERO 349.21.37.591oppure compila il form per essere ricontattato, i nostri tecnici saranno a tua disposizione per risolvere con rapidità ogni problema idraulico e idrosanitario a Milano, Monza e Brianza.

 

Per contattare un esperto idraulico gratuitamente e senza impegno, compila il seguente modulo:
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30 commenti

  • Link al commento Idraulico Milano Domenica, 20 Gennaio 2019 08:23 inviato da Idraulico Milano

    Gentile Sign. Artelli, i nostri idraulici che operano a Milano e Monza B.za collaborano anche con tecnici esperti in opere murarie, elettricisti abilitati e competenti e geometri, abbiamo già eseguito lavori di ristrutturazione con riscontri positivi da parte dei nostri clienti, il nostro team lavora a stretto contatto e soprattutto con correttezza e comunicazione l' uno verso l' altro in modo da non creare disagi e complicanze spiacevoli.
    Possiamo effettuare un sopralluogo per valutare le opere da svolgere. Ci contatti al n. 349 2137591. Può leggere il link che segue per avere maggiori informazioni:

    https://www.idraulicoin.it/cerco-idraulico/ristrutturazione-bagno


    Grazie e Cordiali Saluti

    IDRAULICO MILANO

  • Link al commento Carmine Artelli Domenica, 20 Gennaio 2019 08:04 inviato da Carmine Artelli

    Buongiorno, ho appena comprato un piccolo appartamento di circa 60 mq in una corte a Lissone MB, dovrei fare una ristrutturazione completa sia del bagno, che in altri punti della casa, es. pavimenti, alcune pareti e sicuramente impianto elettrico. Voi collaborate con muratori o elettricisti? non vorrei dover ritrovarmi a contattare e gestire tecnici che non si conoscono tra loro data la mia precedente brutta esperienza, in quanto tra i vari tecnici non c'era affinita' e ogni giorno subivo lamentele da qualcuno.
    Mi piacerebbe poter avere un "impresa" che collabori in modo affiatato e che non mi faccia perdere tempo e soprattutto non mi faccia venire i capelli bianchi. Grazie

    Carmine Artelli

  • Link al commento Idraulico Milano Mercoledì, 03 Ottobre 2018 06:06 inviato da Idraulico Milano

    Gentile Umberto di Milano (MI), il nostro geometra ed idraulico la ringrazia per la preferenza durante i lavori di esecuzione, in fase d'opera i nostri collaboratori idraulici collauderanno tutti i idispositivi secondo le normative di riferimento e faranno certamente del loro meglio per creare una situazione, come da lei richiesto, di vivibilità dell'appartamento e di risparmio energetico, con gli efficientamenti svolti.
    Suggeriamo dei link.
    Grazie e Cordiali Saluti.

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/impianti-idraulici/pulizia-impianti-idraulici/pulizia-circuito-riscaldamento

    Lavaggio impianto riscaldamento, quando obbligatorio e quando realmente necessario, consulti il link qui sopra.

  • Link al commento Umbe Martedì, 02 Ottobre 2018 20:18 inviato da Umbe

    Attimo il preventivo ricevuto dalla idraulico che mi ha risposto a seguito del sopralluogo è stato confermato, un ulteriore prova della coerenza, anche se effettivamente non è il prezzo più basso dei preventivi trovati, mi sono trovato molto bene soprattutto per le soluzioni particolari che intendevo applicare all'impianto di riscaldamento

  • Link al commento Idraulico Milano Domenica, 19 Agosto 2018 17:08 inviato da Idraulico Milano

    Gentile Signor Diego, cliente acquisito di Milano (MI), il nostro idraulico dell'intervento eseguito la ringrazia per la preferenza accordata e ricorda che siamo operativi sempre sul territorio della città e della provincia di Milano, tutti i giorni.
    Le suggeriamo delle pagine pertinenti con dei consigli per il trattamento dei tubi non sostituiti e quindi ancora vecchi, dopo una ristrutturazione, con anche riferimenti a normative che spiegano quando la manutenzione degli impianti idraulici è obbligatoria.
    Grazie e cordiali saluti.
    http://www.idraulicoin.it/idraulico/interventi-idraulici/manutenzione-idraulica

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/impianti-idraulici/manutenzione-impianti-idraulici

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/impianti-idraulici/impianti-idraulici-a-milano-e-provincia

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/impianti-idraulici/pulizia-impianti-idraulici/impianti-idraulici-carico

  • Link al commento Diego parision Domenica, 19 Agosto 2018 17:03 inviato da Diego parision

    Scrivo per dire a tutti che gli idraulici migliori si vedono nel tempo, ho riscontrato la coerenza e la fedeltà, oltre che onestà di questi idraulici di Milano. Devo essere sincero, non sempre tutto nei tempi che mi aspettavo ma una coscienza in questo lavoro è obbligatoria, mi hanno seguito in tutto e tutte le mie domande fino all'ultima.
    Questo devo riconoscerlo e sopratutto scriverlo perché sono sicuro, come anche confermato dall'idraulico, pochissimi clienti soddisfatti lo ammettono, c'è poca riconoscenza. Per questo vale ancora di più la loro DISPONIBILITA'.

  • Link al commento idraulico Milano Domenica, 04 Marzo 2018 21:33 inviato da idraulico Milano

    Grazie allo svolgimento di opere in economia di scala, avvalendoci degli stessi artigiani, per diverse lavorazioni, contemporaneamente, siamo in grado di riconcepire i prezzi per agevolare sin da subito la committenza, mantenendo alti standard di qualità e professionalità contestualmente alle opere sopracitate, senza alcun deficit e con possibilità di integrazione opere in "corso d'opera".
    La invitiamo a contallarci a questo link:
    idraulicoin@gmail.com fornando un recapito, verrà subito contattata per un sopralluogo entro breve.
    Nel ringraziarla le suggeriamo delle pagine inerenti gli ultimi interventi idraulici nella ristrutturazione edile.
    Grazie e cordiali saluti.
    http://www.idraulicoin.it/cerco-idraulico/ristrutturazione-bagno

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/impianti-idraulici

  • Link al commento biollo Domenica, 04 Marzo 2018 21:29 inviato da biollo

    Salve, dovrei ristrutturare casa, ho visto che fate la ristrutturazione in economia di scala, posso saperne di più oppure avere un sopralluogo di un tecnico a Milsno?
    Grazie

  • Link al commento nino Lunedì, 05 Febbraio 2018 22:00 inviato da nino

    Ciao a tutti, ho provato a fare una manovra per evitare l'otturazione nel tubo, come suggerito telefonicamente da un idraulico di Milano passatomi al tel, ho sistemato fantasticamente ed ho ottenuto un risultato che un altro idraulico (parentesi: che si spacciava x amico di famiglia, no no ma questo va detto...) mi aveva drammaticamente pronosticato con nulle possibilità di risoluzione se non la sostituzione o la linea ausiliaria.... grazie per la vostra disponibilità, anzi complimenti a chi fa il lavoro di consulenza e contatti diretti con i tecnici, la vostra cordialità è stata disarmante.
    Nino

  • Link al commento Idraulico Milano Domenica, 15 Ottobre 2017 15:19 inviato da Idraulico Milano

    Gentile utente, il nostro idraulico per lavaggio impianti sanitari le suggerisce delle pagine che spiegano come avviene il lavaggio impianto sanitario e di riscaldamento, in maniera tale da darle una infarinatura su come avviene questo processo, il costo ed i prezzi che ci sono a Milano, Monza e Como.
    Grazie e cordiali saluti.

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/impianti-idraulici/pulizia-impianti-idraulici

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/impianti-idraulici/pulizia-impianti-idraulici/impianti-idraulici-carico

    http://www.idraulicoin.it/lombardia

    http://www.idraulicoin.it/idraulica/l-idraulico-consiglia

  • Link al commento movemove55 Domenica, 15 Ottobre 2017 15:14 inviato da movemove55

    Buonasera, ho ristrutturato il bagno e la cucina, mannagggia se vi conoscevo prima vi chiamavo, proprio perché ho ristrutturato tutto ma i tubi che vanno dal bagno alla cucina sono in ferro e son rimasti gli stessi, questo ha causato la scarsa portata dell'acqua calda dopo due anni, quindi la ditta che mi ha rinnovato la casa non ne vuol sapere, ma gli idraulici che lavano gli impianti mi chiedono cifre esagerate senza essere sicuri di non bucare niente....

  • Link al commento Idraulico Milano Venerdì, 26 Maggio 2017 06:19 inviato da Idraulico Milano

    Gentile Luis, i nostri idraulici di Milano e i nostri geometri di cantiere, sono sempre a disposizione per un sopralluogo gratuito.
    Compili il nostro Form in basso per essere ricontattato.
    Le suggeriamo alcuni link che mostrano dei nostri lavori, impianti idraulici, a Milano e Provincia.
    Grazie e cordiali saluti.

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/impianti-idraulici/impianti-idraulici-a-milano-e-provincia

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/impianti-idraulici

    http://www.idraulicoin.it/cerco-idraulico/ristrutturazione-bagno

  • Link al commento luis dis Giovedì, 25 Maggio 2017 19:19 inviato da luis dis

    Vorrei vedere alcuni vostri lavori, per valutare la ristrutturazione di casa mia, avete degli idraulici per un sopralluogo a Milano?

  • Link al commento Idraulico Milano Mercoledì, 10 Maggio 2017 06:46 inviato da Idraulico Milano

    Gentile Ytony di Milano (MI), i nostri idraulici e geometri per la ristrutturazione "chiavi in mano" la ringraziano per la preferenza e rimangono in attesa di suo riscontro.
    Nel frattempo le suggeriamo dei link pertinenti.
    Grazie e cordiali saluti.

    http://www.idraulicoin.it/cerco-idraulico/ristrutturazione-bagno

    http://www.idraulicoin.it/idraulici/allacciamento-cucina

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/condizionamento

    http://www.idraulicoin.it/idraulici

  • Link al commento Ytony Mercoledì, 10 Maggio 2017 06:40 inviato da Ytony

    Grazie per il preventivo immediato, avete considerato tutto, a differenza delle altre imprese, dando precedenza alla funzionalità, perché negli anni uno si fà l'occhio x l'estetica, mentre se ci sono dei problemi di pressione o di scarico, di pendenza... bisogna aspettare le prossima ristrutturazione!!!
    Grazie, Ytony da Milano

  • Link al commento Idraulico Milano Giovedì, 04 Maggio 2017 18:56 inviato da Idraulico Milano

    Gentile Ilma, nella ristrutturazione, quando si cambiano delle disposizioni e si creano fori passanti come nel suo caso, bisognerebbe chiedere all'Ufficio Tecnico Comunale, il quale, a mezzo di geometra, saprà indicarle la pratica più adatta, chiedere non costa nulla, anche perchè se la scala è di necessità potrebbe cavarsela anche con una C.I.L.A.
    Grazie e cordiali saluti.

    http://www.idraulicoin.it/cerco-idraulico/ristrutturazione-bagno

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/norme

    http://www.idraulicoin.it/info

  • Link al commento ilma Giovedì, 04 Maggio 2017 18:52 inviato da ilma

    Chiedo scusa ma se devo ristrutturara lasciando tutto come prima, facendo solo un buco per la scala, incappo in una SCIA?

  • Link al commento dinolovvi Domenica, 30 Aprile 2017 06:29 inviato da dinolovvi

    Ottima l'idea del primo parere di un idraulico. A Milano ci si affida sempre ad un tecnico di fiducia per una prima valutazione, se poi ha anche muratori ed elettricisti trovo che non ci sia connubio migliore.
    Il geometra è d'obbligo, come fate voi. Grazie per il preventivo

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