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Manutenzione impianti idraulici

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Impianti Idraulici - Manutenzione dell'impianto idraulico

 

Manutenzione impianti idraulici

Impianti idraulici

Definizione (ultimo Decreto Ministeriale n 37 del 2008)

L'articolo 10 dice che l'insieme di tutti gli interventi su impianti idraulici, finalizzati a contenere il normale degrado di utilizzo ed a prevenire eventi accidentali che comportano la necessità di "primi interventi" o interventi urgenti, è detta manutenzione ordinaria.

Tipologie di manutenzione

Le attività di manutenzione di un impianto idraulico sono numerose e di diversa tipologia.

La manutenzione degli impianti può essere ordinaria o straordinaria.

Manutenzione ordinaria o straordinaria: quando l'una e quando l'altra?

Come fare per sapere se effettuare la manutenzione ordinaria, piuttosto che straordinaria?

Dov'è localizzato il problema, l'intoppo che, anche se ancora senza rilevanti effetti, sta riducendo l'efficienza? Termoispezione

Manutenzione ordinaria

Si parla di manutenzione ordinaria di un impianto quando si effettua un periodico controllo di tenuta, di portata, di stato biologico dell'impianto e di eventuali operazioni necessarie, quali: la pulizia, la messa a norma, la sostituzione di un filtro anticalcare, la sostituzione di uno o più raccordi idraulici che presentano segni di cedimento o potenziali rischi, la prova di tenuta di pressione, la prova di qualità delle acque (durezza), la sostituzione di un rubinetto o miscelatore.

Manutenzione straordinaria

Questo tipo di manutenzione spesso riprende le casistiche di quella ordinaria in forma più urgente sul piano tecnico, tempistico e prioritario rispetto al regolare esercizio di impianti e/o dispositivi. In tutti e due i casi sarà possibile applicare il regime di Iva agevolata con detrazione fiscale fino al 65%.

Manutenzione idraulico: su quali impianti?

La manutenzione "domestica" avviene sui seguenti impianti:

 Impianto idraulico sanitario

 Impianto idraulico di riscaldamento (tradizionale e a pavimento)

 Impianto idraulico di condizionamento

 Impianto di scarico o deflusso

 

Quando è necessaria la manutenzione?

Manutenzione preventiva degli impianti idrauliciPrevenire

E' difficile "prevenire" e capire quando esattamente intervenire con la manutenzione di impianti, considerando anche che la manutenzione non modifica la struttura dell'impianto idraulico, nè cambia la sua destinazione d'uso.

Metodi di rilevazione

Per mantenere un impianto idraulico efficiente, sempre funzionante ed in sicurezza occorre controllare periodicamente tutte le parti, i componenti idraulici e gli apparecchi idro-termo-sanitari annessi all'impianto, prima che questo ci fornisca segnali di anomalia o di blocco.

La verifica deve avvenire con attrezzatura affidabile come termocamere-videoispezioni per rilevazioni precise contestualmente a lavorazioni mirate. Clicca i due termini per approfondire

Prima di un giudizio, scopri con certezza

cosa succede all'interno ...

manutenzione-impianti-verifica-termicaTermocamera: dalla rilevazione alla manutenzione conseguente

I nostri idraulici effettuano rilevazioni mirate con apparecchiature e personale sempre qualificato, in posseso dei requisiti e ADATTO per questo tipo di intervento, per risolvere ogni problema idraulico in maniera molto coerente alla richiesta e con procedimenti efficaci, sia chimici che con controlavaggio a pressione-dosaggio calibrato.

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Manutenzione impianti idraulici: differenza autonomo e centralizzato

In un condominio vi sono due principali tipologie di impianti civili e di conseguenza due tipi di manutenzioni, ovvero:

Impianto idraulico civile autonomo

Nel caso di impianti gestiti autonomamente, sia per quanto riguarda l'acqua sanitaria che il riscaldamento, piuttosto che il gas, viene scelto un manutentore che può essere il cosiddetto "idraulico di fiducia" per interventi e la manutenzione di impianti idraulici domestici.

Un tecnico, quindi, che certifica e si occupa di interventi di manutenzione  a seconda della richiesta dell'usufruttario.

L'idraulico di fiducia scelto dal proprietario dell'immobile avrà la responsabilità civile e penale degli impianti, una volta certificatane la tenuta e la regola d'arte.

Impianto idraulico civile centralizzatoImpianti-idraulici-riscaldamento-condominio

Per quanto riguarda gli impianti ad uso civile comune, viene nominato invece il cosiddetto "terzo responsabile" che avrà gli stessi oneri di cui al punto precedente, ma che dovrà corrispondere qualsiasi intervento ordinario o urgente di manutenzione agli impianti passando rigorosamente dal nulla osta dell'amministrazione condominiale.

Inoltre è l'unico (lui e la sua ditta) a poter delegare terzi per l'accesso a zone come locali caldaie e locali termici o adibiti a queste mansioni, deterrendo qualsiasi intervento del cosiddetto "idraulico di fiducia", se non autorizzato.

Curare

Intervenire dopo questi segnali potrebbe voler dire effettuare un intervento ben più oneroso e dalle variazioni dichiarabili con obbligo di certificazione di conformità. Tuttavìa spesso ci si trova a dover affrontare ripristini energetici a situazioni esistenti, per nuovo acquisto immobile o mancanza di manutenzione dei precedenti responsabili.

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Manutenzione impianti: impianto sporco

Un impianto di distribuzione deve essere tenuto sotto controllo in termini di pulizia, di tenuta di pressione, con riguardo rispetto allo stato di decadimento e della norma di conformità.

Fondamentale, per la durata e l'efficienza dell'impianto idraulico, è la pulizia.

Ricordiamo che un impianto pulito ed efficiente inicide molto sul risparmio energetico.

Impianti sporchiOtturazione-tubo-impianto-idraulico

Tutto sulle cause di sporcizia e soluzioni tecniche dell'idraulico

Perché ho l'impianto sporco?

- Tubazione di oltre 20 anni in ferro zincato

- Mancata manutenzione per impianto fermo da tempo

- Ostruzione dolosa o situazione cronica dovuta alla conformazione della rete

- Errore nel tipo di filtraggio e/o addolcitura delle acque potabili

Quali impianti si sporcano di più?

La prima cosa da sapere è che gli impianti di acqua calda sono più soggetti ad accumulo di sporcizia, oltre all'età della posa ed ai materiali di cui è composto che vanno a reagire con l'acqua in ingresso, al di sopra dei 55°C, l'acqua aumenta esponenzialmente le sue reazioni di incrostazione calcarea, reazioni elettrolitiche e decadimento delle sostanze, quindi crea fanghi, alghe, ruggine e sporcizie di varie tipologie, maggiormente su tubazioni, quindi, di acqua calda sanitaria potabile e riscaldamento.

Che fare?

Un idraulico con esperienza nella manutenzione potrà stabilire un provvedimento che può andare dalle semplici di operazioni per "smuovere il grosso" dette controlavaggio o prelavaggio, effettuate con dei by-pass in punti strategici per invertire il flusso dell'acqua, fino ad interventi radicali e professionali.

In qualsiasi caso di impianti sporchi, otturati o cronicamente problematici occorrerà consultare un tecnico per valutare, anche solo in un primo accenno, la mole di intervento di disotturazione o lavaggio da effettuare, in funzione del ripristino/recupero della tubazione esistente.

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Attenzione: non sempre questo è sufficiente per una buona manutenzione...

Ecco le soluzioni per chi non ha mai fatto una pulizia degli impianti, o manutenzione più di 10 anni fa.

Pulizia dell'impianto idraulico-problemi di ostruzioneIdraulico-tubo-sporco-pulizia-fasi

La pulizia delle tubazioni di un impianto idraulico civile o industriale può dividersi in tre categorie:

Lavaggio-impianto-sanitario-Pulizia impianto di carico (acqua sanitaria fredda e calda)
-Pulizia impianto di scarico (acque nere di deflusso)
-Pulizia impianto termico di riscaldamento (acque di riscaldamento o condizionamento)

Problemi di sporcizia dell'impianto: manutenzione ordinaria e straordinaria

La manutenzione che viene effettuata per il ripristino, la pulizia o la conservazione dei tubi può essere senza dubbio il lavaggio degli impianti idraulici, delle categorie sopracitate.

Il lavaggio della tubazione è un'intervento che può andare dalla prevenzione a situazioni di emergenza per ostruzione del diametro interno. Scopri di più.

Manutenzione impianto idraulico: normative

Il D.Lgs. 192/2005, con le successive integrazioni e disposizioni regionali, rende OBBLIGATORIA la manutenzione periodica di tutti gli impianti di riscaldamento autonomi e centralizzati.
La manutenzione della caldaia deve essere effettuata ogni anno, salvo diverse disposizioni prescritte dal costruttore, mentre la prova fumi deve essere effettuata ogni 2 anni per gli impianti con potenza inferiore ai 35kW.
La manutenzione del circuito termico e la verifica della sua pulizia devono essere effettuate obbligatoriamente nei casi in cui ci sia (secondo il committente e tecnico) pericolo di malfunzionamento di un nuovo apparecchio installato, operazione da effettuare antecedentemente la nuova prima accensione o collaudo, pena il decadimento della copertura assicurativa a garanzìa della stessa caldaia.

Quando è OBBLIGATORIA la manutenzione?

La Gazzetta Ufficiale n. 132 del 10 giugno 2009, ha pubblicato l'adeguamento D.P.R. del 2 aprile 2009 n. 59, con il quale rendeva obbligatorio l'adeguamento degli impianti di trattamento dell'acqua nelle abitazioni, nel caso in cui il contenuto di calcare sia troppo elevato.

Che garanzie ho?intervento-idraulico-garantito

Questo trattamento dell'acqua coinvolge tutti gli impianti termici per la produzione di acqua calda sia ad uso sanitario che per il riscaldamento, presso le nuove abitazioni o quelle realizzate a partire da giugno 2009; con una durezza dell'acqua pari o superiore a 25 gradi francesi.

Attenzione però: quando si interviene su di un impianto sporco bisogna valutare tutti i fattori di rischio.

Ci sono dei calcoli matematici e delle valutazioni effettuabili esclusivamente in loco per una valutazione esatta e concreta del tipo di pulizia effettuare.

Spesso fondamentale l'ausilio di mappature degli impianti, ove presenti, oltre alla buona esperienza del tecnico.

Manutenzione: garanzia di almeno 2 anni

Partendo dal fatto che anche un'impresa non abilitata (quindi anche il proprietario dell'immobile) può eseguire la manutenzione degli impianti, se appunto non ne modifica la struttura o la destinazione d'uso secondo il libretto ed il costruttore, bisogna assolutamente ricordare che una ditta specializzata nella manutenzione di impianti ha le conoscenze, l'esperienza e la manualità necessaria a garanzia dell'efficienza della manutenzione stessa.

La garanzia legale e commerciale nel nostro caso parte da n.2 anni con decorrenza dalla data di fine intervento.

Non sempre è possibile eseguire una manutenzione controllata e senza rischi, soprattutto per chi opera nel settore idraulico in maniera generica, un tecnico esperto offre garanzia anche dal punto di vista personale e fiduciario nel corso degli anni, evitando la delega di manutenzione a più tecnici differenti.

Occorrerà altresì agire con una certa professionalità e specializzazione di settore per poter garantire un intervento sicuro di manutenzione, soprattutto sugli impianti con più di 20 anni.

I nostri idraulici offrono sempre la possibilità di effettuare un SOPRALLUOGO CON POSSIBILITA' DI INTERVENTO IMMEDIATO.

Chiama un tecnico impianti per maggiori informazioni

 

Installazione della caldaia con manutenzione impianto termico

Novità: hai mai pensato di pulire le tubature idriche sanitarie prima di sostituire apparecchi?

Con cosa abbinare manutenzione e lavaggio impianti?

Il lavaggio dell'impianto spesso si sostituisce o si abbina alla sostituzione di APPARECCHI per una maggiore resa termica, oltre che aumento di portata.

L'intervento di manutenzione e pulizia annessa è molto importante, se non quasi fondamentale, quando si effettua una sostituzione della caldaia.

In questo caso si prolungherà la vita dell'apparecchio, delle sue parti sensibili ed intaccabili dal calcare.

Quando?

Molto efficace subito dopo la ristrutturazione di un bagno ad esempio, per pulire e ripristinare al meglio le tubazioni che vanno in cucina e che magari non vengono sostituite. Altro caso prima di installare uno scaldabagno, sostituire un termosifone, etc.

 

Siamo Centro Assistenza Autorizzato "Sylber" e "Beretta" ed installatori di qualsiasi tipologia di caldaie e scaldabagni.

Chiama gli idraulici professionisti di Idraulico In al NUMERO 349 21 375 91 oppure compila il form per essere ricontattato, i nostri tecnici saranno a tua disposizione per risolvere con rapidità ogni problema idraulico e termoidraulico a Milano, Monza e Brianza.

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79 commenti

  • Link al commento simone Sabato, 13 Settembre 2014 19:25 inviato da simone

    ciao a tutti, l'assistenza e la manutenzione degli impianti idraulici è sempre un intervento idraulico ordinario, vero? ke faccio se l'impianto idraulico non è certificato? posso far fare una riparazione lo stesso ad un idraulico ?

  • Link al commento Idraulico Milano Giovedì, 11 Settembre 2014 09:30 inviato da Idraulico Milano

    Gentile Signor Giulio, gli impianti idraulici a conduzione termica centralizzata (come nel suo caso in un condominio) vengono per legge affidati ad una ditta manutentrice che se ne occupa e se ne prende le responsabilità. L'amministratore, a seguito di incontro coi condomini deciderà quale sarà la ditta appaltatrice per gli impianti. Il Suo idraulico di fiducia potrà in seguito intervenire per la sostituzione delle valvole in casa sua, sempre che non si sia deciso di farle cambiare dalla stessa ditta. Soprattutto ultimamente questa operazione nei condomini viene effettuata dagli idraulici o tubisti abilitati della manutenzione, per la "bolletta trasparente" anche con sistemi wireless per le regolazioni dei termostati sui caloriferi in ghisa ed in alluminio.
    Distinti Saluti

  • Link al commento giulio Giovedì, 11 Settembre 2014 09:22 inviato da giulio

    La manutenzione degli impianti di riscaldamento, quando si cambiano le valvole di un condominio col riscaldamento centralizzato, deve essere effettuata da un'idraulico di fiducia o bisogna che l'amministratore chiami i suoi idraulici di competenza? Come funziona?

  • Link al commento Idraulico Milano Sabato, 30 Agosto 2014 19:13 inviato da Idraulico Milano

    Gentile Signor Mario di Sesto San Giovanni (MI), Le possiamo consigliare qualche ns pagina per approfondire il tipo di intervento che desidera effettuare come quello di manutenzione idraulica. Tutti i nostri idraulici sono di zona, sono tecnici abilitati e possono certificare qualsiasi tipo di impianto, dopo aver controllato tutti i parametri di posa impianti, la loro conformità e la valevole tenuta di pressione. Tutto a Norma di Legge.
    Distinti Saluti

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/interventi-idraulici/manutenzione-idraulica

  • Link al commento Mario Sabato, 30 Agosto 2014 19:06 inviato da Mario

    Buonasera, Per manutenzione dell'impianto idrico si intende la pulizia anche? se chiamo un idraulico per controllare tutte le reti idrauliche di casa si può chiamare manutenzione? deve rilasciarmi qualche certificazione?
    Mario (sesto sg-milano)

  • Link al commento Idraulico in Sabato, 10 Maggio 2014 18:09 inviato da Idraulico in

    Gentile Signor Ivan da Cologno Monzese, la pulizia delle tubazioni può essere effettuata in entrambi i casi ovvero: se i vostri tubi sono intasati ma svolgono bene tutte le funzioni(pressione ottimale, funzionamento corretto caldaia o boiler, scarico e deflusso acqua) allora ricorrerete certamente ad un intervento idraulico di manutenzione ordinaria, il che significa che un nostro tecnico idraulico potrebbe eseguire il lavoro senza costi di uscita e col tempo reale necessario a disposizione per la manutenzione. Nel secondo caso, cioè se le tubature del suo impianto non sono efficienti e non svolgono le loro regolari funzioni, il tipo di intervento idraulico potrebbe diventare sempre più indispensabile e di conseguenza urgente nella misura in cui l'ingorgo nei tubi o la poca pressione dell'acqua saranno presenti nell'impianto idrico.
    Fare manutenzione è importantissimo perché preserva a lungo lo stato di efficienza della casa, del bagno o cucina e degli ambienti sanitari ove ci sia della rubinetteria e dispositivi energetici.
    Di seguito le suggeriamo un link per consultare la nostra pagina che parla di ristrutturazione del bagno ove potrà consultarci nel caso in cui decidesse di ristrutturare il suo impianto idraulico che sia del bagno o della cucina od entrambi..a prezzi convenienti, in comode rate e con uno sconto del 50%.
    Distinti saluti


    http://idraulicoin.it/cerco-idraulico/ristrutturazione-bagno

  • Link al commento Ivan Sabato, 10 Maggio 2014 17:06 inviato da Ivan

    Buonasera scrivo da Cologno Monzese in provincia di Milano e vorrei sapere se per pulire l'impianto di casa mia (intendo i tubi del bagno) devo ricorrere ad un intervento idraulico di manutenzione straordinaria oppure rientra nelle operazioni comuni come nella manutenzione ordinaria? ...lo stato delle mie tubature è pessimo, sono di ferro e di piombo, infatti fra poco dovrò decidermi a rifare proprio tutto ..anche se per il periodo di crisi attuale aspetterei..
    Saluti Ivan

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