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Manutenzione impianti idraulici

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Impianti Idraulici - Manutenzione dell'impianto idraulico

 

Manutenzione impianti idraulici

Impianti idraulici

Definizione (ultimo Decreto Ministeriale n 37 del 2008)

L'articolo 10 dice che l'insieme di tutti gli interventi su impianti idraulici, finalizzati a contenere il normale degrado di utilizzo ed a prevenire eventi accidentali che comportano la necessità di "primi interventi" o interventi urgenti, è detta manutenzione ordinaria.

Tipologie di manutenzione

Le attività di manutenzione di un impianto idraulico sono numerose e di diversa tipologia.

La manutenzione degli impianti può essere ordinaria o straordinaria.

Manutenzione ordinaria o straordinaria: quando l'una e quando l'altra?

Come fare per sapere se effettuare la manutenzione ordinaria, piuttosto che straordinaria?

Dov'è localizzato il problema, l'intoppo che, anche se ancora senza rilevanti effetti, sta riducendo l'efficienza? Termoispezione

Manutenzione ordinaria

Si parla di manutenzione ordinaria di un impianto quando si effettua un periodico controllo di tenuta, di portata, di stato biologico dell'impianto e di eventuali operazioni necessarie, quali: la pulizia, la messa a norma, la sostituzione di un filtro anticalcare, la sostituzione di uno o più raccordi idraulici che presentano segni di cedimento o potenziali rischi, la prova di tenuta di pressione, la prova di qualità delle acque (durezza), la sostituzione di un rubinetto o miscelatore.

Manutenzione straordinaria

Questo tipo di manutenzione spesso riprende le casistiche di quella ordinaria in forma più urgente sul piano tecnico, tempistico e prioritario rispetto al regolare esercizio di impianti e/o dispositivi. In tutti e due i casi sarà possibile applicare il regime di Iva agevolata con detrazione fiscale fino al 65%.

Manutenzione idraulico: su quali impianti?

La manutenzione "domestica" avviene sui seguenti impianti:

 Impianto idraulico sanitario

 Impianto idraulico di riscaldamento (tradizionale e a pavimento)

 Impianto idraulico di condizionamento

 Impianto di scarico o deflusso

 

Quando è necessaria la manutenzione?

Manutenzione preventiva degli impianti idrauliciPrevenire

E' difficile "prevenire" e capire quando esattamente intervenire con la manutenzione di impianti, considerando anche che la manutenzione non modifica la struttura dell'impianto idraulico, nè cambia la sua destinazione d'uso.

Metodi di rilevazione

Per mantenere un impianto idraulico efficiente, sempre funzionante ed in sicurezza occorre controllare periodicamente tutte le parti, i componenti idraulici e gli apparecchi idro-termo-sanitari annessi all'impianto, prima che questo ci fornisca segnali di anomalia o di blocco.

La verifica deve avvenire con attrezzatura affidabile come termocamere-videoispezioni per rilevazioni precise contestualmente a lavorazioni mirate. Clicca i due termini per approfondire

Prima di un giudizio, scopri con certezza

cosa succede all'interno ...

manutenzione-impianti-verifica-termicaTermocamera: dalla rilevazione alla manutenzione conseguente

I nostri idraulici effettuano rilevazioni mirate con apparecchiature e personale sempre qualificato, in posseso dei requisiti e ADATTO per questo tipo di intervento, per risolvere ogni problema idraulico in maniera molto coerente alla richiesta e con procedimenti efficaci, sia chimici che con controlavaggio a pressione-dosaggio calibrato.

Scopri come e quanto costa o Chiama subito un tecnico per un consiglio:

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Manutenzione impianti idraulici: differenza autonomo e centralizzato

In un condominio vi sono due principali tipologie di impianti civili e di conseguenza due tipi di manutenzioni, ovvero:

Impianto idraulico civile autonomo

Nel caso di impianti gestiti autonomamente, sia per quanto riguarda l'acqua sanitaria che il riscaldamento, piuttosto che il gas, viene scelto un manutentore che può essere il cosiddetto "idraulico di fiducia" per interventi e la manutenzione di impianti idraulici domestici.

Un tecnico, quindi, che certifica e si occupa di interventi di manutenzione  a seconda della richiesta dell'usufruttario.

L'idraulico di fiducia scelto dal proprietario dell'immobile avrà la responsabilità civile e penale degli impianti, una volta certificatane la tenuta e la regola d'arte.

Impianto idraulico civile centralizzatoImpianti-idraulici-riscaldamento-condominio

Per quanto riguarda gli impianti ad uso civile comune, viene nominato invece il cosiddetto "terzo responsabile" che avrà gli stessi oneri di cui al punto precedente, ma che dovrà corrispondere qualsiasi intervento ordinario o urgente di manutenzione agli impianti passando rigorosamente dal nulla osta dell'amministrazione condominiale.

Inoltre è l'unico (lui e la sua ditta) a poter delegare terzi per l'accesso a zone come locali caldaie e locali termici o adibiti a queste mansioni, deterrendo qualsiasi intervento del cosiddetto "idraulico di fiducia", se non autorizzato.

Curare

Intervenire dopo questi segnali potrebbe voler dire effettuare un intervento ben più oneroso e dalle variazioni dichiarabili con obbligo di certificazione di conformità. Tuttavìa spesso ci si trova a dover affrontare ripristini energetici a situazioni esistenti, per nuovo acquisto immobile o mancanza di manutenzione dei precedenti responsabili.

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Manutenzione impianti: impianto sporco

Un impianto di distribuzione deve essere tenuto sotto controllo in termini di pulizia, di tenuta di pressione, con riguardo rispetto allo stato di decadimento e della norma di conformità.

Fondamentale, per la durata e l'efficienza dell'impianto idraulico, è la pulizia.

Ricordiamo che un impianto pulito ed efficiente inicide molto sul risparmio energetico.

Impianti sporchiOtturazione-tubo-impianto-idraulico

Tutto sulle cause di sporcizia e soluzioni tecniche dell'idraulico

Perché ho l'impianto sporco?

- Tubazione di oltre 20 anni in ferro zincato

- Mancata manutenzione per impianto fermo da tempo

- Ostruzione dolosa o situazione cronica dovuta alla conformazione della rete

- Errore nel tipo di filtraggio e/o addolcitura delle acque potabili

Quali impianti si sporcano di più?

La prima cosa da sapere è che gli impianti di acqua calda sono più soggetti ad accumulo di sporcizia, oltre all'età della posa ed ai materiali di cui è composto che vanno a reagire con l'acqua in ingresso, al di sopra dei 55°C, l'acqua aumenta esponenzialmente le sue reazioni di incrostazione calcarea, reazioni elettrolitiche e decadimento delle sostanze, quindi crea fanghi, alghe, ruggine e sporcizie di varie tipologie, maggiormente su tubazioni, quindi, di acqua calda sanitaria potabile e riscaldamento.

Che fare?

Un idraulico con esperienza nella manutenzione potrà stabilire un provvedimento che può andare dalle semplici di operazioni per "smuovere il grosso" dette controlavaggio o prelavaggio, effettuate con dei by-pass in punti strategici per invertire il flusso dell'acqua, fino ad interventi radicali e professionali.

In qualsiasi caso di impianti sporchi, otturati o cronicamente problematici occorrerà consultare un tecnico per valutare, anche solo in un primo accenno, la mole di intervento di disotturazione o lavaggio da effettuare, in funzione del ripristino/recupero della tubazione esistente.

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Attenzione: non sempre questo è sufficiente per una buona manutenzione...

Ecco le soluzioni per chi non ha mai fatto una pulizia degli impianti, o manutenzione più di 10 anni fa.

Pulizia dell'impianto idraulico-problemi di ostruzioneIdraulico-tubo-sporco-pulizia-fasi

La pulizia delle tubazioni di un impianto idraulico civile o industriale può dividersi in tre categorie:

Lavaggio-impianto-sanitario-Pulizia impianto di carico (acqua sanitaria fredda e calda)
-Pulizia impianto di scarico (acque nere di deflusso)
-Pulizia impianto termico di riscaldamento (acque di riscaldamento o condizionamento)

Problemi di sporcizia dell'impianto: manutenzione ordinaria e straordinaria

La manutenzione che viene effettuata per il ripristino, la pulizia o la conservazione dei tubi può essere senza dubbio il lavaggio degli impianti idraulici, delle categorie sopracitate.

Il lavaggio della tubazione è un'intervento che può andare dalla prevenzione a situazioni di emergenza per ostruzione del diametro interno. Scopri di più.

Manutenzione impianto idraulico: normative

Il D.Lgs. 192/2005, con le successive integrazioni e disposizioni regionali, rende OBBLIGATORIA la manutenzione periodica di tutti gli impianti di riscaldamento autonomi e centralizzati.
La manutenzione della caldaia deve essere effettuata ogni anno, salvo diverse disposizioni prescritte dal costruttore, mentre la prova fumi deve essere effettuata ogni 2 anni per gli impianti con potenza inferiore ai 35kW.
La manutenzione del circuito termico e la verifica della sua pulizia devono essere effettuate obbligatoriamente nei casi in cui ci sia (secondo il committente e tecnico) pericolo di malfunzionamento di un nuovo apparecchio installato, operazione da effettuare antecedentemente la nuova prima accensione o collaudo, pena il decadimento della copertura assicurativa a garanzìa della stessa caldaia.

Quando è OBBLIGATORIA la manutenzione?

La Gazzetta Ufficiale n. 132 del 10 giugno 2009, ha pubblicato l'adeguamento D.P.R. del 2 aprile 2009 n. 59, con il quale rendeva obbligatorio l'adeguamento degli impianti di trattamento dell'acqua nelle abitazioni, nel caso in cui il contenuto di calcare sia troppo elevato.

Che garanzie ho?intervento-idraulico-garantito

Questo trattamento dell'acqua coinvolge tutti gli impianti termici per la produzione di acqua calda sia ad uso sanitario che per il riscaldamento, presso le nuove abitazioni o quelle realizzate a partire da giugno 2009; con una durezza dell'acqua pari o superiore a 25 gradi francesi.

Attenzione però: quando si interviene su di un impianto sporco bisogna valutare tutti i fattori di rischio.

Ci sono dei calcoli matematici e delle valutazioni effettuabili esclusivamente in loco per una valutazione esatta e concreta del tipo di pulizia effettuare.

Spesso fondamentale l'ausilio di mappature degli impianti, ove presenti, oltre alla buona esperienza del tecnico.

Manutenzione: garanzia di almeno 2 anni

Partendo dal fatto che anche un'impresa non abilitata (quindi anche il proprietario dell'immobile) può eseguire la manutenzione degli impianti, se appunto non ne modifica la struttura o la destinazione d'uso secondo il libretto ed il costruttore, bisogna assolutamente ricordare che una ditta specializzata nella manutenzione di impianti ha le conoscenze, l'esperienza e la manualità necessaria a garanzia dell'efficienza della manutenzione stessa.

La garanzia legale e commerciale nel nostro caso parte da n.2 anni con decorrenza dalla data di fine intervento.

Non sempre è possibile eseguire una manutenzione controllata e senza rischi, soprattutto per chi opera nel settore idraulico in maniera generica, un tecnico esperto offre garanzia anche dal punto di vista personale e fiduciario nel corso degli anni, evitando la delega di manutenzione a più tecnici differenti.

Occorrerà altresì agire con una certa professionalità e specializzazione di settore per poter garantire un intervento sicuro di manutenzione, soprattutto sugli impianti con più di 20 anni.

I nostri idraulici offrono sempre la possibilità di effettuare un SOPRALLUOGO CON POSSIBILITA' DI INTERVENTO IMMEDIATO.

Chiama un tecnico impianti per maggiori informazioni

 

Installazione della caldaia con manutenzione impianto termico

Novità: hai mai pensato di pulire le tubature idriche sanitarie prima di sostituire apparecchi?

Con cosa abbinare manutenzione e lavaggio impianti?

Il lavaggio dell'impianto spesso si sostituisce o si abbina alla sostituzione di APPARECCHI per una maggiore resa termica, oltre che aumento di portata.

L'intervento di manutenzione e pulizia annessa è molto importante, se non quasi fondamentale, quando si effettua una sostituzione della caldaia.

In questo caso si prolungherà la vita dell'apparecchio, delle sue parti sensibili ed intaccabili dal calcare.

Quando?

Molto efficace subito dopo la ristrutturazione di un bagno ad esempio, per pulire e ripristinare al meglio le tubazioni che vanno in cucina e che magari non vengono sostituite. Altro caso prima di installare uno scaldabagno, sostituire un termosifone, etc.

 

Siamo Centro Assistenza Autorizzato "Sylber" e "Beretta" ed installatori di qualsiasi tipologia di caldaie e scaldabagni.

Chiama gli idraulici professionisti di Idraulico In al NUMERO 349 21 375 91 oppure compila il form per essere ricontattato, i nostri tecnici saranno a tua disposizione per risolvere con rapidità ogni problema idraulico e termoidraulico a Milano, Monza e Brianza.

Per contattare un esperto idraulico gratuitamente e senza impegno, compila il seguente modulo:
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79 commenti

  • Link al commento michy Martedì, 25 Ottobre 2016 16:32 inviato da michy

    buongiorno farò installare lo scaldabagno a gas nuovo, quanto conviene fare la pulizia o la manutenzione impianti sanitari?

  • Link al commento Idraulico Milano Lunedì, 17 Ottobre 2016 07:36 inviato da Idraulico Milano

    Gentile Signora Sabrina di Milano (MI), la manutenzione degli impianti idraulici è diventata obbligatoria dal 2009 per molti, come il Suo caso, impianti ostruiti o con poca efficienza energetica, piuttosto che termosifoni che non scaldano completamente o punti freddi.
    Le suggeriamo un link che parla di costi e prezzo convenzionato in caso di sostituzioni apparecchi come scaldabagni a gas o caldaie.
    Grazie e Cordiali Saluti.

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/caldaia/installazione-caldaia

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/impianti-idraulici/pulizia-impianti-idraulici/pulizia-circuito-riscaldamento

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/impianti-idraulici/pulizia-impianti-idraulici

  • Link al commento sabrina b. Lunedì, 17 Ottobre 2016 07:32 inviato da sabrina b.

    salve vorrei fare manutenzione all'impianto, in particolare quello del riscaldamento, ho un'appartamento a Milano coi caloriferi in ghisa e i tubi in rame, un idraulico mi ha detto che dovrei chiedere a chi è specializzato in pulizia impianto di riscaldamento, mi potreste suggerire una pagina per costo e tempi?
    grazie grazie

  • Link al commento Idraulico Milano Sabato, 27 Agosto 2016 10:44 inviato da Idraulico Milano

    Gentile Signora Silvi, di Milano (MI), il nostro idraulico Milano che viene selezionato è sempre quello più adatto al tipo di lavoro richiesto e corrisponde alle credenziali di necessità anche a seconda della provincia o della zona da cui riceviamo la chiamata o la richiesta di interventi idraulici.
    La ringraziamo per la preferenza accordata e Le suggeriamo un link che parla di alcune novità in fatto di rinnovamento e pulizia dell'impianto idraulico e prezzi.
    Grazie e Cordiali Saluti.

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/impianti-idraulici/pulizia-impianti-idraulici

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/impianti-idraulici/pulizia-impianti-idraulici/impianti-idraulici-carico

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/impianti-idraulici/pulizia-impianti-idraulici/pulizia-impianti-idraulici-scarico

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/impianti-idraulici/pulizia-impianti-idraulici/pulizia-circuito-riscaldamento

  • Link al commento silvi Sabato, 27 Agosto 2016 10:35 inviato da silvi

    buongiorno, mi avete mandato un idraulico davvero competente, della zona e molto onesto, visto che quello che mi ha chiesto esattamente la cifra pattuìta telefonicamente.
    Volevo ringraziare per la manutenzione che ha fatto al mio impianto ed ai miei rubinetti che ora funzionano alla grande.
    Sono molto daccordo sul fare una recensione positiva come richiesto dal tecnico, anche se l'avrei fatta ugualmente.
    Vi terrò in considerazione in futuro

  • Link al commento Idraulico Milano Mercoledì, 20 Luglio 2016 15:15 inviato da Idraulico Milano

    Gentile Signor Zambelli,
    il diametro che ci ha fornito dovrebbe corrispondere a cira 4"(pollici), per questo motivo, oltre alla conferma di fattibilità della sostituzione, va premesso, in caso di richiesta di preventivo, che è necessario un sopralluogo per perizia della tubazione.
    Grazie e Cordiali Saluti.

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/interventi-idraulici/interventi-idraulici-a-milano

  • Link al commento zambelli Mercoledì, 20 Luglio 2016 14:28 inviato da zambelli

    l'impianto idraulico della mia palazzina ha un tubo in ferro diametro ca 10 cm che sta marcendo per un tratto di ca 2 mt. Ai due capi è flangiato. Si può sostituire/riparare ?

  • Link al commento Idraulico Monza Domenica, 17 Luglio 2016 16:33 inviato da Idraulico Monza

    Gentile Signor Simone, di Monza Brianza, il sopralluogo che effettuano i nostri idraulici per la manutenzione è sempre gratuito, Le chiediamo gentilmente se può comunicarci a grandi linee quale tipo di intervento di manutenzione si desidera effettuare o di contattarci telefonicamente, nonché col link che Le copiamo qui di seguito.
    Grazie e Cordiali Saluti.

    http://www.idraulicoin.it/info

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/interventi-idraulici/intervento-idraulico-milano

  • Link al commento simone71 Domenica, 17 Luglio 2016 16:30 inviato da simone71

    Buongiorno, dovrei fare un pò di manutenzione generica al mio vecchio appartamento di Monza, vorrei sapere se potwete uscire per sopralluogo gratuito
    grazie

  • Link al commento Idraulico Monza Mercoledì, 21 Ottobre 2015 17:31 inviato da Idraulico Monza

    Gentile Signor Tulliox, di Monza Brianza (MB),la invitiamo a contattarci telefonicamente per questo tipo di informazioni o semplicemente compili un nostro preventivo online per parlare direttamente con un idraulico.
    Le suggeriamo dei link.
    Grazie e Cordiali Saluti.

    http://www.idraulicoin.it/idraulici/allacciamento-cucina

    http://www.idraulicoin.it/cerco-idraulico

  • Link al commento tulliox Lunedì, 19 Ottobre 2015 08:38 inviato da tulliox

    buongiorno io ho una cucina che devo collegare ...solo che gli attacchini al muro sono di una misura differente e lo scarico è di piombo... sono molto vecchi i tubi per cui credo che bisognerà farci un po di manutenzione... cosa mi consiglia l'idraulico? abito a Monza Brianza

  • Link al commento Idraulico Monza Martedì, 26 Maggio 2015 21:20 inviato da Idraulico Monza

    Gentile Signor Gianni di Monza quando in un impianto idrico c'è poca pressione occorre valutare innanzitutto sul luogo con l'aiuto di un idraulico, noi abbiamo molte soluzioni per questo tipo di intervento. Gliene suggeriamo alcune.
    Grazie e Cordiali Saluti

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/impianti-idraulici/pulizia-impianti-idraulici/impianti-idraulici-carico

  • Link al commento gianni Martedì, 26 Maggio 2015 17:27 inviato da gianni

    se ho poca pressione nell'impianto del bagno... cosa devo fare?
    i tubi sono di ferro e credo anche piccolissimi....
    gianni - Monza

  • Link al commento Idraulico Milano Lunedì, 05 Gennaio 2015 18:33 inviato da Idraulico Milano

    Gentile Signora Paolina, il prezzo di un intervento idraulico per fare un allacciamento della cucina a Milano è molto variabile a seconda della posizione ..gli idraulici in tutta milano città per un intervento di collegamento lavelli (carico e scarico) e gas chiedono normalmente una cifra che non scende per niente sotto i 200€... Con noi si può risparmiare qualcosina... senza intaccare la qualità del servizio nonchè dei materiali utilizzati. Le suggeriamo di seguito un link di esempio e La invitiamo a contattarci telefonicamente o a compilare il nostro FORM. Distinti Saluti

    http://www.idraulicoin.it/idraulici/allacciamento-cucina

  • Link al commento paolina Lunedì, 05 Gennaio 2015 18:27 inviato da paolina

    mi è arrivata la cucina da collegare a Milano.. per gli allacciamenti alla rete idrica sapete dirmi quanto spendo ? (anche per l'allacciamento altubo del gas sotto - lavello) graxzie

  • Link al commento Idraulico Monza Martedì, 16 Settembre 2014 17:02 inviato da Idraulico Monza

    Gentile Signor Riccardo di Monza Brianza gli impianti e la manutenzione gas a Monza sono per i nostri idraulici interventi importanti e di importante responsabilità, ebbene quindi capire sempre, a mezzo di sopralluogo gratuito, capire l'entità dell'impianto, nel suo caso quello del gas, per determinare i tipi di materiali da utilizzare e il lavoro da impiegare, il tutto per una chiarezza maggiore sul prezzo. Ci contatti per ulteriori info.
    Distinti Saluti

  • Link al commento riccardo Martedì, 16 Settembre 2014 16:52 inviato da riccardo

    buonasera scrivo da Monza, quanto è la spesa per un impianto idraulico del gas in rame per la cucina (fornelli) e caldaia? avrei un pezzo di 3m dall'attacco fuori del contatore ai punti..

  • Link al commento Idraulico In Domenica, 14 Settembre 2014 12:06 inviato da Idraulico In

    Gentile Signor Simone, la manutenzione degli impianti installati dai nostri idraulici a Milano, Monza e Brianza è sempre preceduta da una conformità dichiarata dell'impianto idraulico in questione. I nostri idraulici hanno l'abilitazione per poter certificare anche degli impianti idraulici vecchi, purchè ancora a norma di legge o adeguati alla norma. Di conseguenza si possono effettuare operazioni di modifica e/o correzione delle linee idrauliche di un impianto, le uniche prerogative sono che l'impianto sia a norma e che l'idraulico che lo posa sia qualificato ed abilitato.
    Le inviamo un link per approfondire.
    Distinti Saluti


    http://www.idraulicoin.it/idraulico/impianti-idraulici

    http://www.idraulicoin.it/idraulico/interventi-idraulici/manutenzione-idraulica

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