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Pulizia caldaia

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La pulizia della caldaia

Pulizia caldaieLa pulizia della caldaia è un intervento di manutenzione ordinaria effettuato dall'idraulico che consente all'apparecchio una maggiore durata nel tempo grazie al mantenimento in efficienza delle sue parti soggette all'accumulo di sporcizia (come la serpentina e il sistema di scarico fumi).

 

In cosa consiste la pulizia della caldaia?

Il termine "pulizia", oltre alle accezioni generiche, in termini idraulici viene usato quando si interviene in maniera ordinaria su un'impianto, su un apparecchio o su un dispositivo idraulico effettuandone il cosiddetto lavaggio e/o il ripristino.

Questa operazione può richiedere un tempo indefinito perchè varia in base al tipo di  apparecchio (o parte di esso), che alla tipologia di sporco che vi si è accumulato.
In molti casi, la pulizia della caldaia è necessaria più all'occorrenza, a causa di particolari condizioni ambientali che ne compromettono la durevolezza. In ogni caso, chiunque possegga un dispositivo a combustibile allacciato ad un cicuito termico è tenuto ad effettuare questa operazione in maniera regolare nel tempo e soprattutto certificata da un tecnico abilitato o una ditta abilitata.
Nella maggior parte dei casi la pulizia della caldaia avviene in loco, ovvero sul posto in cui è installata, sia per quanto riguarda la pulizia esterna da polveri e residui, che per il vero e proprio lavaggio della sua serpentina.
E' altrettanto vero che risulta difficile e dispendioso portare la caldaia in locale adibito.

Tempi e costi della pulizia della caldaia

In genere per una pulizia ordinaria della caldaia, per esempio quella più comune che possiamo trovare negli stabili civili (di tipo"B"o "C") o appartamenti, ci vogliono dai 20 minuti ai 45-50 minuti, sempre in condizioni mediamente normali.

La pulizia della caldaia avverrà quindi effettuata, sia per ordinaria amministrazione, per esigenza di causa maggiore oppure, passato il termine stabilito dalle norme in vigore, obbligatoriamente.

Prezzi

Possiamo spendere una cifra che va dai 35-40€, come ad esempio nel caso della prima accensione, una cifra intorno ai 90-100€ per una pulizia esterna e dello scarico del CO2 annessa al controllo scarico fumi.

Pulizia e manutenzione: caldaia e impianto

La pompa disincrostante: pulizia e manutenzionepompa-disincrostante

Per la pulizia della serpentina oppure dello scambiatore primario e/o secondario, l'draulico può avvalersi di una macchina con pompa idraulica disincrostante a flussi invertibili che si applica agli attacchi anche dell'impianto termico.
Tale pulizia potrà riguardare anche l'impianto di riscaldamento ai fini della sua manutenzione (talvolta obbligatoria).

Questo intervento viene calcolato in relazione ai materiali impiegati per la pulizia ed ai macchinari specifici che l'idraulico deve portare e collegare, i prezzi vanno dalle 250€ per lavaggio scambiatore, fino ai 350/400€ per il lavaggio chimico dell'impianto di riscaldamento.

Manutenzione e pulizia: caldaia + caloriferi + impianto

Il lavaggio della caldaia, infatti, è spesso annesso ad un lavaggio dell'impianto termico ad essa collegato.

Durante la sostituzione è OBBLIGATORIO, come vedremo qui di seguito.

Normativa sostituzione caldaia: riferimento a lavaggio chimico impianto di riscaldamento e sanitario

Dal 2009 è in vigore il Decreto Legislativo n.59, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n.132 , il quale OBBLIGA una manutenzione costante anche dell'impianto termico e la sua pulizia con annessi caloriferi. Dopo aver capito dove installare l'apparecchio, ma prima del suo collaudo, occorre effettuare un'intervento idraulico di pulizia o lavaggio dell'impianto di riscaldamento e, se al di sopra dei 25 gradi francesi, anche dell'impianto idrico-sanitario, pena il decadimento della garanzìa sugli scambiatori primari e secondari della caldaia.

Costo lavaggio impianto termico

I prezzi riferiti al lavaggio chimico dell'impianto di riscaldamento sono esempi medi.
NB: ricordiamo sempre che oltre ai prezzi standard "appartamento-tipo 70mq" per questo tipo d'intervento, vale sempre la regola del buon senso utilizzata dal manutentore, che fa l'ultimo prezzo.

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Novità: hai mai pensato di pulire le tubature idriche sanitarie prima di sostituire l'apparecchio?

Il lavaggio dell'impianto spesso richiesto separatemente, si sostituisce o si abbina alla sostituzione di cadaie o boiler a gas per una maggiore resa termica, oltre che aumento di portata.

I nostri idraulici effettuano questo tipo di intervento in maniera specializzata e con procedimenti efficaci, sia chimici che controlavaggi ad acqua.

Scopri come e quanto costa.

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Cos'è il lavaggio dei tubi dell'impianto termico?

Annesso alla caldaia, oltre all'impianto idrico che favorisce la distribuzione di acqua calda sanitaria, troviamo sicuramente un impianto termico, ovvero un circuito secondario che fa circolare in maniera termostatica (a mezzo di pompa di circolazione) l'acqua a circuito chiuso che viene riutilizzata continuamente per essere riscaldata e distribuita in termoconvettori, termosifoni, pannelli, etc. all'interno di locali da riscaldare.

Questo circuito chiuso di riscaldamento, che interessa tutte le zone del locale, ha come punto di partenza e di ritorno lo stesso apparecchio energetico in questione (che sia una caldaia o qualsivoglia sistema a combustibile) e con il passare del tempo, la sostituzione di elementi del circuito, cambiando la caldaia o semplicemente per effetto del decadimento dei materiali  tende a sporcarsi. Ecco che è sempre bene effettuare una pulizia, oltre che della caldaia anche del circuito di riscaldamento ad essa allacciato, il cosiddetto lavaggio dell'impianto termico. 

Si tratta di un'intervento idraulico ordinario e che quindi, se svolto in correlazione ad una sostituzione di parti o dispositivi del circuito di riscaldamento, non subisce maggiorazioni sui costi dell'uscita e del tempo

 

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